Au cœur de la commune de La-Teste-de-Buch, la résidence Marzac bénéficie d'un cadre paysager intéressant, en plus d'une bonne qualité urbaine (nombreux commerces, équipements scolaires et associatifs, espaces publics, etc). La construction de 99 nouveaux logements veille à prendre en compte l'existant et à s'appuyer sur ces aménités. L'implantation des bâtiments a été soigneusement étudiée afin de préserver le patrimoine arboré. Elle présente une approche bioclimatique répondant aux paramètres d'exposition aux vents dominants et au soleil, afin de proposer des espaces de vie et des espaces extérieurs confortables en toute saison. Le parc de la résidence fait l'objet d'un soin particulier, inscrit dans la trame d'espace paysagers à l'échelle du quartier. Des circulations douces sont aménagées, permettant de profiter des espaces extérieurs extensifs, permissifs et ponctuellement équipés de mobiliers (tables, bancs, bains de soleil…) et de jeux. Les espaces végétalisés sont le plus préservés possible, les surfaces ombragées sont amplifiées et l'infiltration des eaux est optimisée à l'échelle de la parcelle, le tout contribuant à favoriser un îlot de fraîcheur au cœur du quartier.